Цена аренды и продажи недвижимости в Уругвае в 2021-2022гг

Анализ данных о недвижимости о колебаниях цен продажи и аренды в Монтевидео.

Эти и другие данные взяты из индикаторов Inmuebles Data , проекта экономики Эль-Паис и Inmuebles del Gallito Luis (они публикуются ежемесячно), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов недвижимости. составляют предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео.

Глобальный индекс данных о недвижимости показал увеличение предложения недвижимости в декабре 2022 года по сравнению с ноябрем на 1,48%. Между тем, в годовом сравнении (по сравнению с декабрем 2021 года) наблюдается небольшой рост предложения объектов на рынке недвижимости на 0,28%. Пока в этом году (данные обновлены до января 2023 года) предложение недвижимости сократилось на 2,87% по сравнению с декабрем. Прежде чем перейти к анализу ситуации со стоимостью квадратного метра (м2), уместно отметить, что общая стоимость продажи недвижимости в Монтевидео в долларах снизилась в период с декабря 2022 года по декабрь 2021 года с 210 747 песо. до 203 911 песо, то есть падение более чем на 3%. Кроме того, учитывая, что доллар упал на 12% за тот же период, падение песо было намного больше. В отчете «Данные о недвижимости» указано, что это может быть связано с изменением структуры предложения, явлением, которое уже наблюдалось в предыдущие месяцы и которое в основном относится к типу недвижимости, входящей в предложение. Однако при анализе значений на м2 этот вопрос будет ослаблен.

Цена продажи

Запрошенная стоимость продаж домов выросла в декабре 2022 года по сравнению с предыдущим месяцем. Данные индекса цен продажи недвижимости показывают, что долларовая стоимость недвижимости, выставленной на продажу, выросла на 0,85% в указанном месяце. В межгодовом сравнении стоимость продажи (предлагаемой) недвижимости увеличивается на 0,89%. В первый месяц 2023 года цена оставалась стабильной. Индекс квартир отражает рост цен, предлагаемых в декабре 2022 года по сравнению с ноябрем (увеличение на 0,5%). Между тем, индекс цен на выставленное на продажу жилье в декабре показал рост на 0,3% по сравнению с ноябрем. В межгодовом сравнении показатель цен на квартиры в продаже вырос на 0,42%, а на дома упал на 1,25%. Средняя цена за м2 недвижимости, предлагаемой в Монтевидео, составляла 2483 доллара США в декабре 2022 года. Эти значения за м2 различаются, если это квартира (2621 доллар США за м2) или дом (1659 долларов США за м2).

Изменение цен продажи

При анализе стоимости м2, выставленных на продажу в январе 2021 г. и декабре 2022 г., видно, что стоимость м2, выставленных на продажу, в общем объеме недвижимости на рынке составляла 2 473 доллара США в январе 2021 г., в то время как в на конец прошлого года это значение составило 2 483 долл. США, увеличившись на 0,40%. В случае квартир-студий стоимость м2 в январе 2021 года составляла 2 947 долларов США, а в декабре 2022 года упала до 2 884 долларов США, что составляет отрицательное отклонение на 2,14%. Между тем, в квартирах с двумя спальнями стоимость м2 выросла с 2479 долларов США в январе 2021 года до 2488 долларов США в последнем месяце прошлого года, что составляет 0,36%. Что касается продаж, значения в долларах за м2 претерпели крайне небольшие изменения, ситуация почти стабильна. Наиболее важным наблюдением является то, что за этот период курс доллара снизился почти на 10%, поэтому можно утверждать, что стоимость м2 недвижимости в песо заметно снизилась.

Стоимость аренды

Данные индекса аренды недвижимости показывают, что средняя цена аренды, предлагаемой в Монтевидео, выросла на 1,34% в декабре 2022 года по сравнению с ноябрем. В межгодовом сравнении стоимость аренды упала на 2,04%. Индекс арендной платы за квартиры вырос на 1,53% в декабре 2022 года по сравнению с ноябрем, а индекс цен на аренду домов вырос на 0,83% в том же сравнении. В межгодовом сравнении показатель цен на аренду квартир увеличивается на 5,9%, а на дома – на 1,1%. Средняя стоимость аренды недвижимости в Монтевидео в декабре составляла 34 352 песо, а в ноябре — 33 576 песо. Эти декабрьские значения различаются, если это квартира (30 748 песо) или дом (58 935 песо).

Изменение цен аренды

При анализе стоимости м2 в аренду в январе 2021 г. и декабре 2022 г. видно, что стоимость м2 в аренду в общем количестве объектов недвижимости на рынке в январе 2021 г. составляла $429, в то время как в декабре прошлого года она была 453 доллара США, что означает увеличение на 5,59%. В случае аренды квартир-студий стоимость м2 в январе 2021 года составляла 506 долларов США, а в конце прошлого года (декабрь 2022 года) эта стоимость составляла 555 долларов США, что означает рост на 9,68%. Между тем, в арендных квартирах с двумя спальнями стоимость м2 выросла на 7,54%, увеличившись с 398 долларов за м2 в январе 2021 года до 428 долларов в декабре 2022 года. В этом смысле, с точки зрения того, что наблюдается для арендной платы, значения варьировались во всех случаях в сторону увеличения, с увеличением почти на 6% в целом, на 10% для квартир-студий и почти на 8% для недвижимости с двумя спальнями. В любом случае это увеличение было ниже уровня инфляции в изучаемый период.