Уникальный проект из 29 зданий на полуострове Punta Ballena в Уругвае
Проект реализуется на шести земельных участках, которые наследники Антонио Луссича получили в 1997 г. благодаря решению Верховного суда, положившему конец длительной тяжбе с муниципалитетом Мальдонадо.
Недавно Министерство охраны окружающей среды представило проект "Жилой комплекс Пунта Баллена", продвигаемый группой инвесторов во главе с влиятельным аргентинским банкиром Дельфином Хорхе Эзекилем Карбальо, который состоит из 29 зданий на 320 квартир на участке общей площадью 9 га. Работы будут вестись в шесть этапов в течение примерно семи лет, на которых непосредственно будет занято от шестидесяти до семидесяти рабочих в месяц.
Как сообщает Correo de Punta del Este, аргентинский финансист находится в процессе получения экологического разрешения от Министерства охраны окружающей среды на строительство двадцати девяти зданий. Ответственные за это предложение заявили, что скалистый фронт по обеим сторонам Пунта Баллена останется "нетронутым", а высота зданий в некоторых случаях будет едва превышать один метр над видом, открывающимся с дороги Panorámica.
Экологический отчет В экологическом отчете также подчеркивается, что проект предусматривает передачу земли муниципалитету Мальдонадо для обеспечения доступа населения к смотровым площадкам и точке Пунта Баллена. Проект будет реализован по обеим сторонам склона Сьерра-де-ла-Бальена на живописном маршруте Карлоса Паеса Виларо.
Это означает, что смотровая площадка на южном склоне с 360-градусным обзором, две другие смотровые площадки, одна на востоке, другая на западе, ограниченные панорамным маршрутом и самой аллеей Карлоса Паэса Виларо, останутся свободными для общественного пользования. "Общая площадь, отведенная под общественное достояние, составляет 64 257 м2 , что соответствует почти 40% от общей площади проекта. Это означает, что площадь общественного достояния в Пунта Баллена увеличится на 382 % от его первоначальной площади", - говорится в предложении.
Архитектурные критерии "Расположение зданий соответствует критериям строительства, предусмотренным для живописной среды", - говорится в отчете.
"Проектирование комплекса направлено на оптимизацию его вписывания в окружающую среду, соблюдение параметров застройки, установленных муниципальными нормативами, и уважение к рельефу местности путем создания криволинейных блоков, повторяющих контуры рельефа. Блоки занимают участок с наименьшим уклоном профиля полуострова, расположенный между Панорамной трассой и верхней границей круто наклоненного скалистого профиля, обращенного к морю", - добавляется в документе.
"С точки зрения ландшафта расположение зданий соответствует критериям строительства, предусмотренным для панорамного окружения. На некоторых коротких изолированных участках фасада уровень дороги превышен (от нуля до одного метра максимум), но всегда в пределах допустимых строительных критериев для данной территории, что позволяет сохранить вид на окрестности с панорамной точки в районе проекта. Кроме того, проект предусматривает сохранение видовых точек на восточной, западной и крайней южной сторонах Пунта Баллена, чтобы практически без изменений сохранить существующие условия для наслаждения ландшафтом вдоль трассы Панорамного маршрута", - поясняют авторы проекта.
"С другой стороны, конструктивное предложение состоит из прямых фундаментов, чтобы потребовать минимальных земляных работ, необходимых для интеграции террасных блоков в рельеф местности. Для достижения визуальной интеграции проекта будут реализованы ландшафтные крыши с растительностью на фасадах, которые, в свою очередь, будут облицованы камнем и бетоном, окрашенными в цвета, сочетающиеся с ландшафтом", - говорится в предложении.
Справочная информация Проект реализуется на шести земельных участках, которые наследники Антонио Луссича получили в 1997 г. благодаря решению Верховного суда, положившему конец длительной тяжбе с муниципалитетом Мальдонадо. Эта часть Ломо-де-Пунта-Баллена была захвачена администрацией покойного мэра Хильберто Акосты Артеты в результате экспроприации, которая так и не увенчалась успехом.
Со временем аргентинский финансист Дельфин Хорхе Эзекиль Карабалло выкупил часть доли семьи Луссич, пока не стал обладателем значительного пакета акций. Предложение было представлено Дельфином Эзекилем Карбальо Гонсалесом, Эдуардо Каррерой Хьюзом, Лусией Каррерой Понсе де Леон, Марией де лас Мерседес Худе Гурмендес, Кармен дель Кастильо Сориано и еще одной группой землевладельцев, представленной Андреа Карбонеллом.
Постановление, вынесенное в конце 1990-х годов, предписывало муниципалитету Мальдонадо вернуть землю от южной границы Касапуэбло на юг, включая Лас-Грутас и часть прилегающего пляжа. Марта Чао де Инчаусти, в то время судья 7-й смены Мальдонадо, не только распорядилась передать землю, но и потребовала убрать инструменты коммунальной собственности. То есть панорамный маршрут и видовые площадки.
На протяжении многих лет между землевладельцами и Интенденцией велись переговоры, в результате которых несколько лет назад было достигнуто соглашение о выходе из сложившейся ситуации. Соглашение было одобрено мэром Энрике Антиа с согласия Департаментского совета Мальдонадо. Соглашение устанавливает, что маршрут Панорамного маршрута и смотровые площадки будут сохранены, равно как и спуск с обеих сторон полуострова для рыбаков. В свою очередь, муниципалитет дал разрешение на реализацию проекта, который в настоящее время находится в ведении Министерства охраны окружающей среды.
"Таким образом, соглашение направлено именно на то, чтобы положить конец многолетнему спору вокруг участка Пунта-Баллена, признанного правосудием частной собственностью, и в настоящее время при единственном условии - одобрении проекта природоохранным ведомством. Оно было выдано 24 июля 2014 г. на основании постановления Nº04197/2012, принятого 15/6/2012 департаментским интендантом Мальдонадо. После этого оба проекта были переданы на рассмотрение в Департаментскую прокуратуру Мальдонадо, которая вынесла положительное заключение, и представлены на утверждение Департаментскому совету Мальдонадо, который единогласно одобрил их, выдав согласие на сессии, состоявшейся 8 августа 2017 г., резолюцией Nº246/2017.
Впоследствии было разработано и представлено Экологическое сообщение по проекту, который в октябре 2020 г. был отнесен к категории "С" (exp.: 2015/14000/10639) и предусматривал строительство 37 зданий площадью 40 582 м2 , включающих в общей сложности 359 квартир. В классификационном заключении приведен ряд соображений, которые ставят под сомнение экологическую целесообразность проекта", - поясняется в экологическом резюме, подготовленном собственниками.
{{ 'Comments (%count%)' | trans {count:count} }}
{{ 'Comments are closed.' | trans }}