Особенности составления договоров аренды в Уругвае
Когда речь идет об аренде, между арендодателем и арендатором могут возникнуть сомнения и неожиданности. Хорошим способом прояснить ситуацию в этом отношении является знание прав и обязанностей, которыми обладают обе стороны, а также порядка действий в момент возникновения гарантийных обязательств или сроков освобождения имущества и так далее. Поэтому в данной статье мы рассмотрим все эти сомнения, чтобы и арендатор, и арендодатель недвижимости знали, как правильно себя вести, и почему бы и нет, перед лицом неприятностей.
Первым важным аспектом, который следует учитывать при аренде, является способ заключения договора. Это кажется незначительным, но имеет ключевое значение, так как определяет основы оплаты за недвижимость и права и обязанности обеих сторон, как указал вице-президент Уругвайской палаты недвижимости, Матиас Медина. Здесь вступает в силу закон 14.219, который различает правила для домов, построенных до 1968 года, и после 1968 года. Если недвижимость была построена до 1968 года, арендная плата должна быть выражена в местной валюте, и ее нельзя фиксировать в долларах. Однако, можно договориться о стоимости недвижимости в иностранной валюте, но она будет пересчитана в местную валюту по курсу на день заключения договора.
Договор должен быть заключен не менее чем на два года (с возможностью продления еще на один), а если недвижимость используется в коммерческих целях, то срок действия договора увеличивается до пяти лет. Для недвижимости, построенной после 1968 года, можно выбрать заключение договора в режиме свободного подряда, позволяя сторонам самостоятельно определять условия аренды и валюту арендной платы.
Важным аспектом аренды является корректировка цены аренды объекта. Эта корректировка должна производиться согласно корректируемой единице арендной платы (URA) или индексу потребительских цен (CPI). Выбор между ними невозможен, и берется наименьшее значение. Договор должен быть также заключен в национальной валюте, если он основан на Законе 14.219. В случае заключения договора в режиме свободной контрактации, стороны могут сами выбрать национальную или иностранную валюту.
Важным моментом, который следует учитывать при аренде, является разделение расходов между арендатором и арендодателем, в зависимости от того, является ли недвижимость частью кондоминиума или нет. В случае, если недвижимость входит в кондоминиум, арендатор должен оплачивать общие расходы, включая плату за канализацию, налоги на дом, в то время как арендодатель обязан вносить взносы и первичный налог. Однако структура общих расходов может различаться в зависимости от конкретного кондоминиума.
Если недвижимость не входит в кондоминиум, арендатор должен оплачивать воду, налог на двери, канализацию и электричество. Плата за воду и канализацию в горизонтальных объектах включена в общие расходы, в то время как в других случаях они оплачиваются отдельно.
Еще одним важным аспектом при аренде являются гарантии. Можно использовать различные формы гарантий, такие как поручительство, банковский депозит, страхование или другие варианты. Важно учитывать, что выбор гарантии должен соответствовать интересам обеих сторон, и не следует выбирать ее исключительно на основе предложения арендодателя. Например, поручительство может потребовать юридических процедур и много времени для реализации, что может затянуть процесс выселения в случае необходимости.
Также стоит отметить, что в случае использования залога, поручитель может быть обязан подтвердить в нотариально заверенном свидетельстве свое право собственности на имущество и отсутствие ипотечных обременений.
Важно заранее обсудить и учесть все эти аспекты аренды, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем. Знание правил и обязанностей поможет обеим сторонам справедливо и уверенно регулировать отношения в рамках арендного договора.
{{ 'Comments (%count%)' | trans {count:count} }}
{{ 'Comments are closed.' | trans }}